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成交量大幅下跌!法拍房頻頻流拍!降價幾十萬或只是開始……

為客找房宿遷站2021-11-06 22:54:281

房貸額度收緊,房貸利率升高,放款週期慢,加上上週出的新政......多管鎮定劑齊上陣,對宿遷樓市引起了不小的動盪,同樣也波及到了宿遷的二手房市場。

近期影響最大的莫過於恆大綠洲法拍房流拍降價,有粉絲留言表示還能再降20萬,可見現在老百姓對市場的態度很悲觀。



01

腰斬!降價30萬!

宿遷過半法拍房無人問津!


有差價就有市場!動輒幾十萬的降價試問誰不心動?一套首付錢就降出來了。


然而,近期即便是遠低於市場評估價,降價20萬、降價30萬、甚至50萬 ,近乎半價出售的法拍房還是難以撩動購房者。


就在近期,宿遷一半法拍房無人報名,慘遭流拍!


諸葛找房統計發現,宿遷11月這四天共計掛拍9套住宅,有超過大半法拍房源流拍!


掛拍9套房源,僅成交了4套、流拍5套!

諸葛找房製圖

而成交房源的價格大都數低於市場評估價、溢價房源大幅度下降。



自今年6月開始,宿遷二手房成交“四連跌”,是近五年同期最低值,二手市場已經逐步轉變為買方市場。

小諸葛也實地走訪了市區幾家中介。不少中介表示,整個市場從年初開始就在慢慢變冷。以前一個月能賣20套,現在幾乎只能賣一兩套。不少房子客戶看中了,價錢也跟房東商量好了,但銀行貸款幾個月都遲遲批不出來。

諸葛找房網站明顯能看到近期宿遷大部分二手房都有不同程度的降價,小到幾萬,大到幾十萬,甚至有別墅降幅達到100萬元,能看出不少房東現在也是十分急於出手。



02

流拍成家常便飯

市場慘淡


二手房市場尚且如此,法拍房市場又如何呢?

▲圖源:阿里法拍網

11月3日,恆大綠洲一套總面積130.6平方,評估價161萬的房子遭遇流拍。僅有一人報名,結果也是可以預想的。這套房子就經歷了一次流拍,二拍起拍價是90.16萬,時隔幾日,降價22.54萬後,依舊無人問津。


▲圖源:阿里法拍網

同日,起拍價145.6萬的宿豫區錦華名園一區13-501室不動產,也不出意外的遭遇了流拍。二拍起拍價是116.54萬,降價29.06萬元,暫時沒有一人報名,關注的人也變得少之又少

11月5日另外一套起拍價109.9萬元的項王小區金楓園43幢102室不動產,無人報名,同樣是慘遭流拍的命運,二拍起拍價是87.92萬,降價21.98萬元。

▲圖源:阿里法拍網

小諸葛查看了三月份之前的一些法拍記錄,不難看出,當時法拍房市場參與人數多,競爭激烈,不少法拍房最後都能高於評估價成交。

阿里法拍網9月~10月富陽法拍房交易記錄


二手房涼涼,新房集中上市,買房的好時機、買方市場已經到來了。




結語:

需要提醒一下,雖然法拍房價格相對來說較低,但法拍房的風險也同樣不容小覷。如果你不是專業人士,一定要提前瞭解清楚房源信息,請謹慎下手,避免掉坑或遭遇糾紛。

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